01
Visita y CIP
Verificamos constructibilidad, retiros y altura máxima del predio.
Ampliar una casa en Las Condes implica más que sumar metros: requiere verificar que la estructura existente soporte la carga adicional, respetar el coeficiente de constructibilidad del predio (que varía por zona del PRC), y tramitar el permiso correspondiente.
Costo de ampliación de casa en las condes
Estos rangos son referenciales 2025-2026. Cada proyecto se cotiza con presupuesto detallado por partida — no por UF/m² global. Los valores cambian según materialidad, dimensiones reales y condiciones del predio.
Pabellón o pieza extra (15–30 m²)
500–1.500 UF
Estructura, terminaciones, instalaciones. Sin contar permiso.
Segundo piso (50–90 m²)
38–60 UF/m²
Análisis estructural, refuerzos de primer piso, estructura, terminaciones, escalera.
Suite máster con baño
700–1.800 UF
Dormitorio + baño con terminaciones medio-altas.
Permiso DOM (separado)
1,5% del presupuesto
Derechos municipales LGUC Art. 130. Más certificados previos.
- Rangos referenciales 2025-2026. Cada ampliación se cotiza con análisis estructural específico.
- Si la estructura existente requiere refuerzos importantes, los rangos pueden subir hasta 15–25%.
- El permiso DOM toma 30 días corridos legales (15 con revisor independiente); en la práctica suele extenderse 2–6 meses con observaciones.
Qué incluye y qué no incluye
Incluye
- Visita técnica y análisis estructural preliminar
- Verificación de coeficiente de constructibilidad y CIP
- Anteproyecto arquitectónico
- Cálculo estructural por ingeniero certificado
- Tramitación DOM Las Condes (presupuestada aparte)
- Ejecución con pagos por hitos y cámaras 24/7
- Reporte semanal firmado y garantía por escrito
No incluye
- Mobiliario, decoración y electrodomésticos
- Honorarios de arquitecto si trabajas con uno externo
Cómo trabajamos, paso a paso
02
Anteproyecto
Diseño de la ampliación y verificación normativa.
03
Cálculo estructural
Ingeniero certificado evalúa estructura existente y diseña refuerzos.
04
Presupuesto y contrato
Detallado por partida, con plan de pago por hitos.
05
Permiso DOM
Ingreso con pre-revisión por revisor independiente.
06
Obra
Cámaras 24/7, reporte semanal, pagos por avance.
FAQ
¿Puedo ampliar cualquier casa en Las Condes?
Depende del coeficiente de constructibilidad disponible en tu predio. El CIP te dice cuántos m² adicionales puedes construir. En algunas zonas hay incentivos que permiten hasta +30%.
¿Cuánto cuesta ampliar?
Pabellón o pieza extra: 500–1.500 UF. Segundo piso 50–90 m²: 38–60 UF/m² (1.900–5.400 UF). Más permiso (1,5% del presupuesto). Cada caso requiere análisis estructural específico.
¿Cuánto tarda la obra?
Pabellón pequeño: 4–6 meses. Segundo piso: 6–10 meses de obra. Sumar 2–6 meses de tramitación previa.
¿Es mejor ampliar o demoler y construir?
Depende. Si la casa está bien orientada, con instalaciones modernas y estructura sólida, ampliar suele ser más eficiente. Si la base es muy antigua o la planta no resuelve, demoler y construir puede dar mejor resultado. Lo evaluamos en la primera visita.
Para profundizar antes de cotizar
Planificación · 7 min
¿Cuánto demora construir una casa en Chile? Plazos reales por etapa
La respuesta honesta es: depende. Pero hay rangos reales por etapa que debes conocer antes de planificar tu mudanza o tu financiamiento.
Leer guíaContratos · 6 min
Pagos por hitos: la forma más segura de contratar una constructora.
Por qué este modelo protege al cliente, elimina el riesgo de perder dinero y asegura la calidad técnica en cada etapa de la obra.
Leer guíaCostos · 7 min
¿Cuánto cuesta construir una casa en la RM en 2026?
Análisis actualizado de costos por m², materiales y mano de obra en la Región Metropolitana. Con rangos reales, sin letra chica.
Leer guía