Una de las preguntas más frecuentes que recibimos es "¿en cuánto tiempo entregan?". La respuesta honesta es que depende del tamaño del proyecto, el tipo de construcción, la gestión de permisos y las condiciones del terreno. Pero existen rangos reales que puedes usar para planificar. Aquí los desglosamos etapa por etapa.
Etapa 1 – Diseño y permisos: 6 semanas a 4 meses.
El proceso previo a la obra suele subestimarse y es donde más tiempo se pierde. El diseño arquitectónico y los planos de especialidades (estructura, electricidad, sanitario) pueden tomar de 4 a 8 semanas según la complejidad. El permiso de edificación en la RM toma entre 30 y 90 días una vez ingresada la solicitud. Proyectos sobre 100 m² en comunas como Vitacura o Las Condes pueden tardar más.
Etapa 2 – Movimiento de tierra y fundaciones: 3 a 6 semanas.
Esta es la etapa más variable porque depende directamente de las características del suelo. Un terreno firme y bien drenado permite avanzar en 3 semanas. Un suelo arcilloso, con napa freática o roca puede duplicar ese plazo. Es donde más diferencias hay entre los presupuestos iniciales y los costos reales.
Etapa 3 – Estructura y cubierta: 6 a 12 semanas.
La construcción de muros, losas, vigas y el cierre del techo toma entre 6 y 12 semanas para una vivienda de 100–180 m². Las casas de un piso van más rápido que las de dos. El uso de construcción en seco (metalcon o similar) puede reducir este plazo hasta un 30% versus albañilería tradicional.
Etapa 4 – Instalaciones y terminaciones: 3 a 6 meses.
- Instalaciones (electricidad, agua potable, gas, alcantarillado): 4–8 semanas, se ejecutan en paralelo.
- Terminaciones interiores (pisos, pintura, cielos, puertas): 6–10 semanas según materiales elegidos.
- Cocina y baños: 2–6 semanas adicionales, los recintos con mayor variabilidad de plazo.
- Conexiones de servicios (luz de red, agua potable, gas): 2–8 semanas esperando respuesta de las empresas competentes.
Cada proyecto incluye un cronograma detallado por etapa con fechas comprometidas y vinculadas al plan de pagos. Si una etapa se atrasa, lo comunicamos de inmediato con la causa y el nuevo plazo. Sin sorpresas.
¿Qué puede alargar los plazos?
- Cambios de proyecto durante la ejecución — el factor que más impacta en tiempo y costo.
- Lluvias prolongadas o condiciones climáticas extremas en meses de invierno.
- Demora en la selección de materiales o toma de decisiones por parte del cliente.
- Problemas de suministro de materiales específicos o importados.
- Imprevistos en la condición del terreno o las instalaciones existentes.
¿Tienes un plazo específico para tu proyecto? Cuéntanos y evaluamos si es viable desde el inicio. Cotización gratuita en 48 horas.
