Elegir una constructora es una de las decisiones más importantes antes de iniciar cualquier proyecto. Una mala elección puede costarte dinero, meses de retrasos y un resultado que no se parece en nada a lo que imaginaste. Preparamos esta guía con las señales concretas que debes buscar — y las que debes evitar.
1. Verifica trayectoria y RUT activo.
Antes de reunirte con cualquier empresa, verifica su RUT en el SII, busca proyectos anteriores documentados y revisa su presencia verificable: sitio web con proyectos reales, dirección física, equipo identificable. Una empresa seria no tiene problema en mostrarte qué ha construido y para quién.
2. Lee el contrato antes de firmar.
- El contrato debe detallar cada partida: no "terminaciones" sino "porcelanato 60×60 primera selección, colocado con fragüe gris".
- Debe incluir plazos por etapa, no solo la fecha de entrega final.
- Las condiciones de pago deben estar vinculadas al avance, no a fechas arbitrarias.
- Debe especificar qué pasa si hay atrasos: cláusulas de multa o compensación.
- Si el contrato cabe en una sola página o no menciona materiales específicos, es señal de alerta.
3. Pregunta cómo funcionan los pagos.
Una constructora que exige el 50% o más del proyecto por adelantado está trasladando todo el riesgo al cliente. El modelo correcto es pago por avance verificado: pagas cuando una etapa está completada y documentada. Si la empresa no puede financiar el inicio con capital propio, esa es una señal importante sobre su solidez.
Si te piden más del 20% antes de que la obra comience, o si no tienen sistema de verificación del avance (cámaras, visitas técnicas, informes), busca otra opción.
4. Exige supervisión técnica y registros.
Toda obra debe tener un profesional responsable: arquitecto o ingeniero que supervise la ejecución. Pide nombres, títulos y forma de contacto directa. Además, las construcciones nuevas requieren permiso de edificación municipal. Una empresa que trabaja "sin permiso porque es más rápido" te expone a problemas legales y de seguros futuros.
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